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擅长以兼并收购项目的中国奥园再次施展战术。7月25日，中国奥园以1.6亿元收购了广州珠江新城CBD写字楼物业。业内人士分析，这意味着一向从事住宅开发的中国奥园，开始向商业地产进军。在目前的背景下，兼并收购方式拿地将降低拿地的成本、减少开发的投资风险及提高利润。
协议显示，中国奥园将收购广东瑞华集团有限公司持有广州珠江新城CBD区域一写字楼物业，其中17层至21层的48间写字楼及43个车位，总建筑面积约6587平方米。而收购完成后该物业将由集团持有主要作为投资用途。
近段时期，随着国内楼市遭遇政策调整，不少大型开发商纷纷有意识的瞄准商用物业发展。而中国奥园董事表示，这收购是一项良好的投资机会，也是看中该商业写字楼的价格将会在预期增长中，集团获益。
据悉，从去年开始，一向从事住宅开发的中国奥园就开始看准商用物业，采用收购战术，底价拿地。
2009年6月，中国奥园与沈阳市政府正式签订合作协议，将在苏家屯区投资231亿元用于沈阳的商业地产项目--奥园国际新城，这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。
2009年7月，中国奥园收购毗邻中信大厦的广州天河北商圈内总建筑面积约为11.3万平方米的商业用地，楼面地价仅为人民币5500元/平方米左右，而周边二手住宅已达2万元/平方米左右。
广州房地产营销策划专家谢逸枫认为，开发中大户型的奥园，在今年下半年市场销售压力加大，购买需求和成交萎缩严重。而目前储备储备更多优好品质土地，开发商可以随时开发或者是融资，还可以进行低成本而高回报的"炒地皮"。
此外，他认为收购或兼并或者是联合开发等拿地开发策略，一是下降成本，提高投资回报。二是避免资金紧张，增加土地储备。三是有利房企连续开发和全国布局，扩大市场份额。 |